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  屋主:不用不用。偷偷出租,這樣還能省下一筆費用,還免得被管來管去。

  楊東宇:涉及到出租屋附近的治安問題,可以打110反映。另外我們在每一個村都設有社區警務室,可以找社區警務室的民警來反映。今年公安部門已經處罰瞭1700多名未能履行職責的房東,其中78人被行政拘留。

  租客代表:王華麗

  模擬情景

  租客:老板,我租房後是不是還要去居委會登記啊?

  C



  背景



  張喜平:佛山產業聚集度在不斷提高,流動人口將會在總人口中長期占據重要位置,所以在管理上要逐步改善,進行創新。雖然絕大多數房東都履行瞭有關管理條例,但是仍然還有個別的房東並沒有盡責。其實可以考慮定期地向房東群發相關的職責提醒,這樣可以降低管理成本。此外,關於租賃關系中租客的弱勢地位,建議當地的居(村)委會等有關部門,可以利用一些社會志願者的力量,向租客提供一些中介消息,這樣既降低瞭租客的付費成本,也對租客的利益進行瞭保護。

  屋主:估計我沒有改善這方面的權利。

  "出租方有法定義務修繕屋內設施"

  出租屋信息申報,可有必要?

  楊東宇:市公安局治安警察支隊隊長

  統籌:南都記者郭偉豪

  王學堂:作為房屋的出租方,是有法定的義務對窗戶等設施進行修繕,有些方面需要及時地進行修繕,比如說涉及到水、電方面的,不及時為租客處理的話可能會嚴重影響到對方生活。如果房東處理過慢,可以找人維修,費用由房東從房租內優先扣付。

  "極品房東"不負責,怎麼辦?

  A

  李獻俊:《廣東省房屋租賃治安管理規定》以及《廣東省流動人口服務管理條例》規定,要求房東配合公安機關去申報房屋租賃人的信息。同時,對於不履行職責的屋主,也有相關的法律條文上的處罰措施,包括罰款、拘捕等等。一般來說,隻要屋主申報瞭房屋出租的信息,管理部門會和屋主簽訂一份《治安責任書》,其中就有相關的條款明確規定,屋主的責任是什麼。

  王學堂:我本身也租過房,也是外來人口。流動人口管理其實與其他管理范疇一樣是"一管就死,不管就亂"。為什麼老百姓不願意配合有關出租屋管理?主要原因就是,現在的管理就是收費,收費還是過高。所以我強調服務的重要性,政府需要提供服務。

  屋主:房屋到期瞭,但屋裡的熱水器、玻璃被你弄壞瞭,一個月押金就當賠償瞭。

內容來自農地變建地貸款全省皆可處理sina新聞

  王學堂:張槎片區多是些勞動密集型產業,而且技術水平並不高。我覺得政府提供公共服務,應該更簡單明瞭地告訴老百姓出租房的管理等相關規定,因為現在很多租客,學歷也不高,面對政府規定,比如說申報登記,肯定難以理解。所以我覺得出租房屋管理上,思維和方式都要變化。

  租客:最近附近閑雜人等不少,衛生和周圍環境也很差瞭。

  租客:都是我的朋友弄的,和我無關,我把這房子讓給他住已經好幾個月瞭。

  背景

  2013年全市全面推進流管專業化建設以來,目前全市共有453支專業隊,隊員6000多人,較2012年底增加專職人員44%以上。



  楊東宇:對於這種"極品房東",我們的理解就是:不承擔屋主的責任,沒有履行自己相應職責。

  減少傷害:楊東宇舉例稱,去年全市直接受到人身傷害的流動人口有3000多人,今年通過大量的走訪和信息登記,今年這個數字減少瞭1200人。因此,通過登記個人信息,流動人口的自身安全得到瞭保障。

  王學堂:為什麼老百姓不願意來做房屋管理?主要原因就是,現在的管理就是收費,收費還是過高。所以我強調服務的重要性,政府需要提供服務。另外,在房屋租賃這方面,我們一般的觀念都認為,出租方是強者,租客是弱者。一般簽合同,提前搬離的話之前預付的押金是不退還的。我覺得在租賃關系中,出租方是占據優勢位置的,而租戶是天然的弱者。大傢還是要多體諒外來租客的難處。

  背景

  屋主代表楊伯和兒子,一共管理著超過50套出租屋。楊伯說,租客入住時自己會登記身份證復印件,問清楚到底住多少人,還會跟蹤新租客一個星期,如果情況不符,會讓租客離開。"如果這麼搞的話,治安應該會好很多。"不是所有房東都像楊伯這樣盡職。租客代表王麗華就認為,有時候難免會有"極品房東"出現。

  在後排聽講的外來務工人員小陳說,"房東好說話,沒有遇見幾位嘉賓口中所說的'極品房東'。不過,有專傢提出的出租屋修繕的例子自己感同身受。"先前也是租房裡面熱水器壞瞭,然後我就先墊錢找人維修,之後把發票留好,後來找房東報瞭。"小陳表示,這種社區活動既可以讓外地人瞭解到來自公安部門相關人士的意見,也可以聽聽法律學者和專傢的說法。



  出租屋管理,一管就死不管就亂?土融建融嘉義番路土融建融



  "政府應由管理向服務轉變"

  模擬情景

  模擬情景

  "登記信息對租客更有利"

  楊東宇:流動人口和出租屋專業化管理將推出專門采集工具,形成專業化流動人口和出租屋服務管理新模式。剛才王律師提到的,流動人口文化水平不高,我們現在研發瞭"申報易"的系統,系統終端的鏈接發送到瞭每個租客的手機上,隻要手指一按,就可以登錄系統,通過輸入個人信息,民警和社區隊員會上門對租客信息進行登記,這樣就不需要租客跑到服務站,可以減少大傢的麻煩和不便。此外,公安機關上門進行信息申報登記是免費的。

  南都訊出租屋熱水器壞瞭該誰掏錢維修?租期到為何房東不退還押金?上周六,南都佛山社區文化行在禪城區張槎大沙村舉行,針對大沙村大量外來工密集的特點,邀請警方與法律學者專傢,舉行瞭"那些年,我們租過的房子"社區主題論壇,普及出租屋的相關知識。

  政策制定:隻有掌握瞭具體的信息,才能在政策層面去研究出臺具體政策。比如說積分入戶政策,若進行瞭登記,就可以按照證明瞭解是否達到瞭所要求的居住時間。同時,這也有利於相關政策的出臺和對具體情況的科學預測。以外來工較關註的學位問題為例,如果能夠拿到準確的流動人口信息,政府就可以便捷地掌握,佛山到底有多少適齡入學的流動人員子女。

  楊東宇:對於社區居民的意見,公安部門也在不斷地進行管理上的改善。比如說現在社區內,警方每天都會有一個警情的通報,接下來會有針對性地對涉及到出租屋方面的問題進一步細化。希望為老百姓提供更好的服務。

  據市公安局統計,目前全市有近40萬間出租屋,流動人口380多萬。其中,張槎片區由於企業密集,聚集瞭16萬多流動人口,出租屋有1.5萬,位於大沙轄區的出租屋800多間,流動人口8000多人。

  因房屋出租方的責任加重,我國第一宗因租客行醫意外致死,租客被判賠償50多萬元,其中有15萬是房東負責。那如果屋主和租客,有需要反映的問題或者建議,可以找到哪個部門?

  出場

  張喜平:佛科院社會學教授

  屋主代表:楊兆淦

  王學堂:知名法律學者

出租屋管理 更需政府提供服務

  李獻俊:

  佛山市公安局治安警察支隊人口科副科長

  楊東宇:大沙轄區隻有2個社區民警帶著10個社區隊員管理。由於出租屋和流動人口數量較大,而且每天都在變化,每天必須要有民警在相關區域不斷地走訪瞭解情況。

  采寫/攝影:南都記者郭偉豪見習記者趙騄汀

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-04/08193691833.shtml
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